k-apt 공동주택관리 시스템 사용 방법

전국의 공동주택들의 관리비를 공개하여 아파트 관리비의 투명성을 부각시키고, 유지관리에 대한 이력을 기록하여 공동주택의 관리 및 유지를 지속을 도모하는 등의 공동주택의 다양한 정보를 공개하고, 공동주택 운영과 관련된 전자입찰을 진행하고 있습니다.

 

 

건전한 공동주택 관리 문화를 정착시키기 위해 운영하는 한국 감정원의 시스템인 공동주택관리 시스템(K-apt)이라고 있습니다. 그 전에 의무관리대상 공동주택과 공동주택관리법에 대한 설명을 먼저 드리겠습니다.

 

 

먼저 홈페이지에 접속을 하시면 우리 단지 관리현황이라는 메뉴를 찾으실 수 있을겁니다. 여기서 전국에 있는 모든 아파트 단지의 관리현황을 확인할 수 있는데, 회계감사에 대한 의견이나 월별 관리비를 공개하는 등 다양한 아파트 관련 정보를 찾아볼 수 있습니다.

 

또 우리 아파트에 입찰을 하는 업체들의 투명성을 확인하거나 수의계약을 한 내역등도 확인이 가능하므로 입대위의 부정부패를 관리감독할 수 있다는 장점도 있습니다. 또 전국 아파트 중 공용관리비가 가장 낮은 아파트를 알 수 있으므로 우리 아파트의 공용관리비가 얼마나 비싼지도 가늠할 수 있습니다.

우리 아파트 단지 검색하기

 

 

 

공동주택의 관리에 대한 사항들을 정하여 공동주택을 투명하고, 안전하게 효율적으로 관리하게 함으로써 국민의 주거수준 향상을 목적으로 공동주택관리법이 만들어졌고, 300세대 이상의 공동주택과 승강기가 설치되어 있는 150세대 이상의 공동주택, 중앙집중식 난방방식(지역난방방식 포함)을 쓰는 150세대 이상의 공동주택 등을 의무관리대상 공동주택으로 지정했습니다.

 

또한 전문적인 관리자를 두고 자치 의결기구를 만들게 하였습니다. 또한 이 의무관리대상 공동주택이 의무적으로 공동주택 단지 정보, 공동주택 관리비, 유지관리 이력, 회계 감사 보고, 입찰정보 등 여러 정보를 한국감정원의 공동주택관리시스템(K-apt)에 공개하는 것입니다.

우리 아파트 관리비 비교하기

 

 

 

자주 사용하시는 검색창에서 ‘K-apt’를 검색하시어 공동주택관리시스템(K-apt) 홈페이지에 접속하시면 되겠습니다.  ▷ http://www.k-apt.go.kr/ ◁ 링크 걸어두었습니다.

 

관리비정보의 우리 단지 관리비 조회를 통하여 자신이 살고 있는 단지의 월별/연도별 공용 관리비, 개별 사용료/장기 수선 충당금 등의 열람이 가능하며, 그 외에 단지의 관리비 통계열람, 1:1 특정단지와 비교를 통하여 단지의 정보 및 관리비를 비교, 1:N 맞춤형 비교, 단지의 맞춤형 통계, 전국시,도 단지의 평균비교 등을 확인하여 볼 수가 있습니다.

 

 

관리비정보 외에 주택관리업자 및 공사/용역 등의 입찰정보, 단지의 유지관리이력과 하자담보 책임이력을 확인하는 유지관리이력 및 하자담보, 전국의 외부회계 감사보고서 공개 현황을 확인 할 수 있는 회계감사보고서 열람, 원하는 지역의 단지의 에너지 사용량을 확인하는 에너지사용정보 등을 여러 가지 공동주택에 관한 정보를 열람하실 수 있습니다. 

 

과거에는 우리나라 국민의 대다수가 아파트 같은 공동주택에 거주하는데 관리비의 부과, 집행이 불투명하여 주민 간의 분쟁이 발생하고, 유지관리가 미비하여 공동주택의 건물 수명이 단축되어 손해를 보았습니다. 또한 불필요한 공사 및 관리비의 과다징수, 공사/용역 입찰 비리 등의 수 많은 문제들이 발생하여 이를 방지하고자 만든 공동주택관리법을 근거로 공동주택관리정보시스템(K-apt)이 운영되어 과거에 비해 공동주택의 관리가 효율적으로 투명성있게 진행되고 있으므로 같은 공동주택에 같이 사는 주민끼리 서로 신뢰하고 평화로운 삶이 되셨으면 합니다.

 

 

아파트 역시 소비재에 해당하므로 감가상각이 이루어져야 맞는 물건입니다. 단, 부동산이라는 특성때문에 장기적으로 봤을 때는 가격이 우상향 곡선을 그리는 것이 일반적이고 특징인데, 문제는 아파트를 어떻게 관리하느냐에 따라서 가격차이가 발생하게 됩니다.

 

보통 아파트가 건축된지 10년이 지나기시작하면 대체적으로 외부 도장을 다시 한다던지 건문에 발생한 균열 또는 크랙에 수리가 필요할 수 있습니다. 당연히 공용구역인 정원이나 이런 쪽은 말할 필요도 없겠죠. k-apt 공동주택관리시스템에서는 사업비를 전국의 아파트와 비교할 수 있으므로 적정한 가격인지에 대한 논란을 확인할 수 있습니다.